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樓市傳來三大好消息,19年該不該買房有明確答案了!

作者:樓市奇說來源:房天下 日期:2019年3月1日 17:37

刀塔自走棋新手阵容推荐 www.wadfx.icu 年過完了,該收心了。2019年的房事會怎么樣?有人說,國家住建部和黨媒新華社等去年底時已經明確表態,未來雷霆萬鈞的房地產調控仍將繼續堅挺,堅持“房住不炒”毫不動搖,房子正逐漸回歸居住屬性,炒房投機客們經歷了過去2年的重拳捶打之后早已是死傷過半,而“堅決遏制房價上漲”的口號更是喊得震天響,林林總總利好消息都顯示:未來房地產大局已定,房價跌勢明顯,買房不必急于一時;

也有人扯高氣揚,仿佛洞察一切地表示:期待房價下跌簡直是癡人說夢,中國房地產還有至少20年紅利期,并未就此偃旗息鼓,越調控的地方房價未來會越漲,因為需求只是被外力強硬短暫壓制,并沒有憑空消失,未來不爆發則已,一爆發必將再次驚天動地。

19年房地產的走勢到底如何?這個話題我們已經討論過多次了,奇哥還是那句話,如今的房地產市場風云詭譎,變幻莫測,要準確預測未來的市場動向,準確拿捏房價動態,就必須緊跟市場、政策的發展趨勢,有時候答案別人告訴你的并不一定真實,唯有自己透過一些事情的表象去揭露其本質,才能獲得我們迫切需要的答案。事實上,近期樓市發生的一連串事件,已經說明了一切:

1、 春節樓市成交量同比下滑90%,四個一線城市三個暴跌

根據中原地產研究中心數據顯示,截止今年1月份,全國熱點城市成交面積環比下滑30%,有9成的城市處在環比下滑的狀態中:廣州的成交面積下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,四個一線城市,僅上海有1.1%的上漲。

四個一線城市三個暴跌,這在過去三十年中是不敢想象的,要知道北上廣深四個一線城市在過去2年的時間里,已經摔了很大跟頭了,19年開局已然如此,真不敢預期未來會發生什么更糟糕的情況。

2、碧萬恒1月銷售數據一瀉千里,背后是三四線正逐漸走向深淵

此外,1月份各知名開發商銷售數據一瀉千里更透露重要信號:老大碧桂園銷售額同比大幅下滑超52%,另有5000億債務待償還,可見2019年注定難熬;萬科也難逃厄運,返鄉置業的大軍并沒有撐起銷售額,1月實現合同銷售面積317.7萬平方米,合同銷售金額488.8億元,去年同期合同銷售金額為679.8億元,同比下滑28%;中國恒大更未能幸免于難,1月份的合約銷售面積約為387.7萬平方米,合同銷售金額約為人民幣431.7億元,銷售額相比去年同比下滑33%…

中原地產首席分析師張大偉表示, 2019年龍頭房企業績放緩很大程度上與三四線城市樓市降溫有關,隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力現象,隨著龍頭房企增速放緩,2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面,大量的中型標桿房企積極搶地,而拿地多也推動了房地產企業的融資需求,房企的資金壓力越來越大。

簡而言之一句話:對房價不利的數據在增加!

3、 公攤取消在即,沒買房的有福了

今天(2月23日),住建部“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的新規已經刷屏泛濫了,其釋放的信號再明確不過:首先,積弊深重、害人不淺的公攤制度大概率要取消了,雖然眼下只是發布征求意見稿,但大局基本已定;其次,計價方式轉變,專家論稱“可能降低我們的購房支出”,沒買房的可能有福了;此外,業內大V更認為,此次新規將對稅費的計算產生重大影響,我們現在是按照建筑面積計稅,以后改成套內面積計稅,計稅面積小了很多,稅費大幅度降低,這是一個利好消息。

19年到底該不該買房呢?奇哥認為,需分開來看,一二線有錢有資格還是要盡早,三四線城市則要看需求:自住當然可以買!但就過去兩年絕大城市基本漲幅翻番的節奏看,現在買幾大概率買在最高點,購房成本被拉得太高,如果需求不強烈,可以等等看,三四線城市未來有很大調整空間,跌幅至少在兩成以上;

若以投資論,別說是三四線城市,就算很多一二線城市現在都不適合出手,因為房住不炒,因為限購限售限貸等把市場鎖死了。但很多人看著三四線城市還在漲,覺得是投資的好時機,就人口和產業資源配置等基本面看,三四線的絕大部分房產風險大于收益,且隨著房地產稅等政策即將出臺,這里的房產未來極有可能成為甩不掉的“包袱”。

奇哥一直的主張都是,能一線城市買就不將就跑二線,能二線就不三四線,原因很簡單,未來這些大城市資源人口都更具優勢,房產相應的升值潛力也更大。當然,資金有限,又有居住需求,不得不在三四線置業安家,請遵守往城市中心買的原則。

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